本周要点（7月4日-7月10日）
行业：商务部：加快推进国际消费中心城市培育建设；上海修订发布全市产业地图，细化特色产业园区发展重点；上海：到年“元宇宙”相关产业规模达到亿元；深圳：出台推动经济稳定增长措施，支持首店首发经济；四川：率先在全国开展将符合条件市场住房纳入保障性租赁住房管理。
企业：保利商旅揭牌成立，购物中心及酒店管理规模超过万平方米；新城控股上半年实现含税租金收入47亿元；华夏幸福全面转型产业新城服务商；银泰商业官宣落户郑州；雅诗阁全盘收购奥克伍德。
项目及交易：凯德MALL·望京二期招商进度超8成；北京王府井喜悦购物中心、上海天空万科广场等项目计划开业；招商房托收购北京物业；北京建设拟挂牌出售多个物业项目；ESR出售9个物流及工业资产予机构投资者。
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本周头条
房企上半年发债同比下降35%，资产证券化融资保持活跃
6月，房企拿地规模环比大涨90%，同比下降43%；房企发债总规模亿元，环比微涨5%，同比下降31%。
克而瑞点评：
6月拿地环比回升，土拍小幅回暖。截至6月底，22城今年首轮集中土拍均已完成，第二轮土拍进展近半。6月，房企拿地规模环比增加90%，同比下降43%，得益于多地实行降低拿地门槛、优化供地规则等支持政策，土拍市场成交略有“暖意”。今年2季度，土地成交规模1.24万亿，环比增加%，同比依然下滑47.6%。
融资方面，上半年房企境内外累计发债融资（含证券化融资）共计人民币亿元，同比下降35%，房企融资端境况仍未有明显改善。海外债方面，上半年发行规模降幅超过7成，而资产证券化融资则保持活跃，上半年房企累计通过资产证券化融资合计规模亿，同比虽下降24%但降幅远低于信用债、海外债。其中，房企不动产证券化类（含CMBS/CMBN/类REITs）融资占证券化融资总额的34%，较去年同期上涨15个百分点。从底层资产业态分布来看，受疫情反复影响较大的零售商业、产业园、酒店类资产证券化规模均有不同程度的下降，短期内受疫情影响较小的办公类资产证券化规模逆势大涨70%。
5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，鼓励企业选择适合的存量资产，采取多种方式予以盘活，这一政策的出台将激活手中持有优质存量资产的企业特别是国有房企通过资产证券化进行融资，预计下半年房企不动产证券化融资规模将有进一步的提升。
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行业动态
1）商务部：加快推进国际消费中心城市培育建设
商务部新闻发言人7日在例行新闻发布会上表示，要优化消费平台载体，加快推进国际消费中心城市培育建设，在印发首批培育建设典型经验做法的基础上，进一步加强宣传推广；推动步行街高质量发展，统筹开展智慧商圈、智慧商店示范创建，加快建设一刻钟便民生活圈，提升城市消费。加快健全县域商业体系，推动供应链、物流配送、商品服务下沉和农产品上行，扩大农村消费。
2）上海修订发布全市产业地图，细化特色产业园区发展重点
7月4日，上海市人民政府发布印发通知，根据国家和全市重大战略新任务、“十四五”规划新布局和产业发展新赛道，修订发布了《上海市产业地图（）》，覆盖一二三产业，聚焦16个区、5个战略区域、53个特色园区、35个重点行业。
3）上海：到年“元宇宙”相关产业规模达到亿元
上海市人民政府办公厅印发促进绿色低碳产业发展、培育“元宇宙”新赛道、促进智能终端产业高质量发展等行动方案的通知。其中提出，到年，“元宇宙”相关产业规模达到亿元，带动全市软件和信息服务业规模超过亿元、电子信息制造业规模突破亿元。
4）深圳：出台推动经济稳定增长措施，支持首店首发经济、最高补助万元
7月6日，深圳发布《关于扎实推动经济稳定增长的若干措施》，结合深化实施年以来深圳出台的“纾困30条”“促消费30条”等政策措施，高效统筹疫情防控和经济社会发展，确保经济运行在合理区间。其中涵盖：一、多措并举减轻市场主体负担；二、加大金融支持实体经济力度；三、更大力度挖掘消费市场潜力；四、积极推进文化和旅游业恢复；五、全力消除物流堵点降低成本；六、切实加强社会民生服务保障六大方面。
5）城市更新：投资近10亿元，广州拟保护活化利用上下九—第十甫历史文化街区
广州市荔湾区拟投资近10亿元，对上下九-第十甫历史文化街区保护活化利用，打造面向全球的“文旅商智”深度融合发展示范区，打造“西关寻味”“奇趣百态”“百年百货”“非遗传承”4个大主题街坊。近日，荔湾区城市更新建设项目管理中心在广州公共资源交易中心发布了《上下九-第十甫历史文化街区保护活化利用项目造价咨询服务》招标公告。
6）四川：率先在全国开展将符合条件市场住房纳入保障性租赁住房管理
7月6日，“成都住建”