文/行疯
在中国人普遍意识里，柬埔寨是一个贫困落后的弱小邻邦，甚至有的人去柬埔寨旅游都不好意思多发朋友圈。但是为什么些年柬埔寨能成为中国人海外投资置业的首选之地？更有人说，如果你爱他或者恨他都送他去柬埔寨，因为那是投资者的天堂，有很多看起来十分美好的噱头。其实投资相对稳定，门槛低，处于资产膨胀前夜的柬埔寨，就是一场赌博。
柬埔寨游客不断增加、经济保持落后
柬埔寨旅游部门发出的报告，入境旅游的游客不断增加，并且中国游客人数排名第一，达到了千万人次。但是和泰国比起来，柬埔寨的旅游业还处于发展期，而游客逐年增加的原因是三四千块钱就可以玩上好几天。其实相对美、日、韩的游客并没有明显的增加，柬埔寨变火的背后，都是中国人的导演和主演。
有人说，柬埔寨是98年的中国，其实都是扯淡。柬埔寨只有中国一个普通省份那么大，虽然经济发展速度不错，但是别忘了基数，如今柬埔寨仍是东南亚最穷的国家，而且贫富差距非常大，除了三个主要城市，其他的都基本上是贫困落后的农村。
柬埔寨暹粒紧挨吴哥窟，虽然旅游业发展好，但是没有工业、贸易，而且城区建筑还限高，基础建设也十分落后。西哈努克港是柬埔寨唯一的深水港口，就相当于海外版的中国东莞，几乎已经被中国人占领，随处可见投机客和打工者。虽然西哈努克娱乐业很火，但是离开港口区只比落后的渔村强一点。现在有很多吹捧柬埔寨地产的文章，其实真实情况截然相反。现在柬埔寨几乎处于农业社会，工业基础很弱，许多生活用品都要依靠进口，所以贸易方面极差，主要收入来源都是农业和旅游。虽然柬埔寨是九年义务教育，但是只上半天课，每年高中毕业生也不过千人，未来经济发展可想而知。
柬埔寨柬埔寨买房=投资
根据一家海外置业机构做出的调查报告显示，在柬埔寨是因为投资买房的人，比例占到93%，位居东南亚第一。为何柬埔寨这么高？因为便宜，在首都市中心一家工业也不过就是50万人民币左右，这在北京，还不够买个卫生间。
年，柬埔寨才允许外国人买房，当时这政策一出台，柬埔寨的房地产就开始火了，大量中国开发商涌入，而且还是按照中国人审美观念建设。
柬埔寨皇冠在金边，开发商只要能拿到土地开发权，无论有没有钱直接开干，一边销售，一边筹钱，一边施工。在这种情况下置业，这不就是把钱压在了开发商身上，买输买赢十分迷茫。
虽然现在柬埔寨房价涨得十分之快，从年6月份到现在，几乎涨了10%左右，很多楼盘都到多美元一平。但是那些面对当地人销售的楼盘价格一直在跌。
柬埔寨居民房柬埔寨投资=赌博
之所以能得出这个结论，是结合了有关公司和权威人士做出的预测报告。柬埔寨首都周边的公寓租金利润只在6%左右，并没有中介吹的10%以上。在柬埔寨置业，考虑的居住性一定要大于投资，地理位置非常重要。
柬埔寨最大的优势就是发展趋势，不会有人在柬埔寨买房是为了养老或者安家，都是为了盈利。虽然上涨很快，但是谁能保证会和5年前那样发展迅速，什么时候到顶，房价市场也就泡沫了。并且柬埔寨投资有很多的风险，比如对外关系、以及政治风向等。很多房产中介在宣传时会一直强调美元、门槛低、稳定一些事情。可别忘记，小国家稳定都是相对的，如果真正有变化跑路都来不及。
柬埔寨开发楼盘现在柬埔寨烂尾楼屡见不鲜，发展顺利时，怎么投资都赚钱，但是一遇到经济转折点，降价是小事，最怕的就是开发商的楼盘建不起来。现在在柬埔寨首都，相对比较好的楼盘也才10多万美元，有人说这是长线投资，因为租金高，好抛售。可不以见得，这或许只能算短线投机。
赌博，永远是一个勇敢者的游戏，赌赢了留下做富豪，赌输了只能默默离开。