10月1日，泰国解除疫情紧急状态，取消所有入境检疫措施，旅客抵境时无须出示新冠疫苗接种证明及核酸检测证明。
显而易见，国门开放后的泰国将迎来一波游客大涨。以泰国优越的气候条件，肯定少不了有一些人是打算长居泰国的。
一些泰国房东们已经摩拳擦掌，翘首已盼新房客们的到来了。
最近，远在泰国的朋友想要出租别墅，于是隔三差五让我帮她做翻译。
想租她别墅的有两拨人，一拨是俄罗斯人，另一拨是中国人。
坐落在泰国北部清迈市区某高档小区、地理位置优越、家具泳池一应俱全、平米带花园的双层大别墅。
疫情爆发后，自知覆巢之下无完卵，主人早已在自觉将租价降低。
如今泰国疫情的阴霾随国门开放逐渐消散，酒店和房屋出租业明显回暖，朋友斟酌再三，开了个实惠价格想赢个好彩头——泰铢，折合人民币不到块。
你猜结果怎么着？
两拨人都嫌贵。
好歹也是别墅啊，真的不能再少了。朋友无语，让我用英文委婉传达她的意思：“老娘不租了！”
这真是让人感慨万千：
某红书上广州市中心公寓roomtour，坐落在K11附近的平米公寓，月租2万3。
居住在上海陕西北路某弄堂的朋友，一间小到连进浴室都要侧身的小屋子，月租1万2。
清迈房价虽不比北上广深，可好歹也是泰国旅游名城黄金地段的大别墅啊。连我都不免替朋友喊冤：“Excuseme？泰国别墅真的这么不配吗？”
答案可能恰恰相反：泰国别墅其实是住房市场中最值钱的。
完全开放入境后，泰国租房市场仍然未能重回疫情前的火爆，只是因为缺少了最关键因素——
中国人。
1
人人都爱大别墅
疫情之后，泰国租房市场的最大变化是什么？
那便是在现在的泰国，人人都爱大别墅，小公寓已经快要被扫进历史的故纸堆了。
自年底以来，由于经济低迷、家庭债务水平高、泰国房产需求量放缓、建筑活动直线下降，导致泰国房价降低。
从泰国DDProperty提供的房地产市场指数看，曼谷住宅的价格自年底以来一直呈下降趋势。
尤其是公寓价格，在年比前一年下降了11%。
但是，尽管整体房价在降低，独栋住宅的数据却逆势上扬。
同比年，泰国别墅价格增长了6%，比年第三季度增长了13%。
为啥？
还不是新冠疫情立下的大功！
疫情这三年，大多数人都只能被迫在家办公学习，这种处处不方便的集体生活，使得大家开始寻求更宽广、独立、私人的居住空间。这是被挤怕了啊！
新冠的冲击改变了买家的偏好，高层小公寓不再像以前那般抢手了，人们对低层独立住宅的需求在增加。
看看今年第一季度全泰国公寓的注册量就知道了，同比下降了16.1%，仅成交了套。
除非是名牌大学周边或高端品牌的公寓楼，否则顾客大概率会选择低层独栋住宅。
曼谷由于人员流动大，市中心的公寓算是全国范围内回报率较好的了。租金回报率基本能稳定维持在6-8%之间。
按照目前的市场，曼谷市区公寓每平米约美元（约人民币）。
根据装修、距离轨道交通距离判断，曼谷市区公寓租金一般在人民币徘徊。
市中心的别墅租价要贵些，根据别墅档次，月租金在-0人民币之间。
块的差价，过的是不一样的人生，就看你是选择挤一挤还是大字躺平了。
2
泰国旅游局：与其把钱花在电费上，还不如来泰国租别墅
泰国政府的言论向来喜感。最近，为了吸引已经入冬的西方人来泰国旅游，旅游局局长又放话了：
“西方人与其把钱浪费在暖气上，还不如直接来泰国！省点钱吧，锁上你的家门，来普吉岛租个带泳池的别墅！”
政府的自信并非空穴来风。毕竟欧洲天然气和电费价格上涨，连埃菲尔铁塔都不敢多亮了。
拿伦敦举例，今年至10月以来，一个普通家庭每年花在暖气上的平均费用为欧元，同比去年上涨了欧元。
没有冬天的泰国笑了，它在坐等渔翁之利。
根据KnightFrank提供的数据，截至去年底，普吉岛的别墅总数仅为套，其中有套出售，销售率高达80.8%，同比去年增长了78.5%。
普吉岛新别墅的售价在0万-万泰铢之间，高级海景别墅最高可飙到3亿泰铢。
成交量的上涨多少让我们看到游客购买力的回血。值得一提的是，这些别墅的新主人里有80%属于泰国人，有20%是来自俄罗斯或欧洲的买家。
看来，有远见的人早已对普吉岛的别墅下手了啊。
普吉岛作为泰国重开国门的首个试点，在政策上可谓得到政府的倾囊相助。
由于泰国不再实施任何对抗新冠的强制政策，年前9个月，已有万外国游客重返泰国。更让人兴奋的是，这些人一回就是全家一起回！
全家一起回住哪儿比较好？当然是别墅啊！
“得益于”被新冠改变的出行方式，正在报复性度假的西方人们更倾向于携家带口一起玩耍。
这个趋势使得泰国目前的别墅预订量约为50%，预计接下来的圣诞和新年假期，泰国著名海岛的别墅会更抢手。
3
万事俱备，就差中国人的东风了
泰国货币政策委员会估计，泰国经济已经成功度过了最低点，随着游客归来，国家经济正在走向复苏。
年，对于那些拥有足够能力在海外置业的人来说，依旧是买方市场。
由于疫情导致人们生活方式、心态变化，泰国独栋住宅和联排别墅的价格可能会上涨。
对于卖家来说，如何处理手头那些不再受欢迎的高层小公寓成了重中之重。
在泰国，开发商较为常见的促销方式是给普通收入阶层的买家提供免费的空调、冰箱、窗帘等小型家具，以此作为噱头增加公寓的成交量。
考虑到全球经济复苏需要一些时间，预计短期内泰国房地产的价格不会明显增长。
但由于通货膨胀、俄乌战争导致的燃料成本上升、劳动力短缺、建筑材料价格上涨等因素，新房的成本在逐步上升。
面对不断上升的生活成本，不止新房主们焦虑，还在还房贷的房主压力也很大啊。
根据泰国银行的数据显示，截至年第一季度，泰国房地产的信贷余额同比温和增长了3.3%，达3.4万亿泰铢（.5亿美元）。
见此，泰国政府只能将基准利率继续维持在0.5%的历史新低不变，同时降低房屋过户费、开放新长期签证LTRVISA，以刺激更多新的房产活动。
复苏之路虽不易，但与许多国家相比，尤其是旁边以贵出名的新加坡，泰国的优势还是挺明显的。
而对于旅游收入占GDP比重高达1/5的泰国来说，中国这个最大游客市场来源才是最为影响他们实现目标的因素。
年，共有1万人次中国游客到访泰国，在其海外游客中占比超过1/4，甚至大幅超过了泰国对今年游客总量预期的0万人次。匆匆来访的中国人多，长居泰国的也不少，约为20万人。
疫情总会过去的。当数以千万计的中国游客再次回到泰国，没有住过别墅的中国人会不会报复性长租大别墅？又或是直接“润”出来购买国内想都不敢想的独栋房产？
最终成交与否我们不敢妄言。但不可否认但是，在月租块的别墅的面前，大多中国人定会经历移不动腿、多看两眼的时刻。
所以，就算是在清迈这样的泰国二线城市，你说月租泰铢的别墅贵吗？
拿泰国均价约60泰铢的国民小炒泰式炒河粉PadThai举例，它也不过是份PadThai的价格啊！（摊手）