年全国各地掀起了新一轮风起云涌的楼市调控，青岛，杭州，沈阳等地先后出台了相应的限购政策，限购狂潮再次席卷全国各大重点城市。海南当然也不例外，它在2，3月份就分别推出了去库存调控和选择性区域限购的政策。到了4月13日，国家为了庆祝海南省举办经济特区30周年，更是把海南从自由贸易区直接升级为自由贸易港。
一夜间，无数炒房客内心沸腾，蠢蠢欲动要前来海南投机倒把的时候，4月22日，海南及时雨般出台了全岛限购政策，瞬间就浇灭了这些炒房客的内心不安分的小火苗，可以说，这一政策是对炒房客起到了“一剑封喉”的作用。
海南全岛限购把外地人拒之千里之外？
海南的全岛限购，外加它前段时间出台的一些其他调控政策，用一句话来概括，那就是：五年限售+五年社保+70%首付比例+商品住宅全域限购。此招一出，基本上全面封锁了海南楼市，虽然，这样让炒房客无房可买，但也几乎杜绝了外地人到海南买房的可能，而这从另外一个角度上看，那是否有点把外地人拒之千里外的意思。
知乎上有位“海甸岛小肥仔”的童鞋就感慨道：我外地户口，年春节前交了定金，3月份过户，4月份把户口从集体户迁到房子上。4月13日中央宣布海南将建设自贸港，4月22日海南全域限购。当时我买房也累的够呛，差点因为落户问题买不了，还是我聪明，直接拿出省政府的文件(当时条款有bug，现在修改了)，我说文件上说，应届本科生没工作也可以落户到社区集体户口，别说我单位有问题，就是没单位也必须给我落户。那个领导拿出文件一查，果然有这个bug，然后他们开会讨论这个事，给我落户了。我这才躲过一劫，及时地把房买了下来。而我同学学校集体户，现在连按揭买个房的机会都没有，现在只能急着哭。
知名经济学家马光远也在《财经观察家》节目和文章《海南限购政策与自贸港的定位背道而驰》中，表示了自己对海南全岛限购政策的担忧，他说：海南的全域限购，恰恰是和自贸港最大的特点“开放”的灵魂背道而驰。全球凡是打造国际旅游消费中心的自贸港，从来没有见过实行限购，甚至全域限购这种啼笑皆非的政策的。如果海南的房子，不让海南以外的人买，我认为海南搞自由贸易港，首先来说，就等于你把人排除在外了，你叫国际自贸港，国际旅游岛，你就应该吸引大量的人，你不让海南以外的人买房子，海南搞什么国际旅游休闲度假，难道靠海南人自己来休闲度假吗？靠海南自己的购买力，靠海南自己的资本能把海南在这方面的差距弥补上？你们信不信，我可真不信。直接地讲，实施这种很严的限购政策是很愚蠢的。
《财经观察家》：如何看海南最严限购令两朝被蛇咬十年怕井绳
按照马关远的说法，世界上没有哪一个自由贸易港，搞这么一个全域限购，不给外地人买房的政策。那么，为什么晋升为自由贸易港的海南要在短短的10天里，就实施这种政策呢？其实，这主要和海南曾经惨痛的房地产泡沫有关。
年，海南脱离广东省，成为单独的省级行政区和经济特区，一时间成为全国人民眼中的淘金地。很多炒房客不远千里万里赶到海南，然后一哄而上，全部干起炒地皮的事情，当年这帮人有多疯狂，不说可能大家都不知道，仅仅在一块地里面，几个开发商就完成了无数次交易，张三拿到这块地以后，还没走出这块地就转让给了李四，李四也一样，还没走出这块地的时候，就把地又转让给了王五。就是这么肆无忌惮地轮番炒地皮，炒房价。据《中国房地产市场年鉴》统计，年海南商品房平均价格为元/平方米，年达到了元/平方米的顶峰，短短五年间，当地房价翻了5.5倍。93年6月，房地产泡沫被刺破，全海南岛倒闭了一万多家房地产，留下多栋烂尾楼，亿元积压资金，仅商业国有银行的坏账就高达亿元，房价也瞬间跌回谷底。
年国家提出要把海南岛建设成国际旅游岛，然后惊人相似的历史再次发生，全国各地的投机客，再次踏上了这座机会多多的岛屿，海南又陷入了疯狂的炒房浪潮。几个月时间，海南由0元/平方米直接涨到过万元。海口由多元涨至近元，三亚最生猛，由1万元涨至2万元，直接飙升一倍。随后海南出台楼市调控政策，房价再次遭到腰斩，半年又从一万二跌到七千，跌掉40%，跌幅全国居首。
综上可见，国家曾两次大力扶持海南这个地方，从当年的特区成立再到后来的国际旅游岛建设，都出现了炒房狂潮带来的经济泡沫。这种极为惨痛的经历让海南人记忆犹新，也让当地政府倍感担忧，毕竟，防不住房地产泡沫，一切皆休。也正是出于这样的心理，海南才会在成立自由贸易港之后，立马又出台了全岛限购的政策。可见，海南这样做也是被逼无奈，毕竟事不过三，要是房地产泡沫第三次在海南发生，那么海南的发展估计要变成一个笑话了。
海南未来的房价和发展
海南既然已经实施了这种全岛限购政策，那么，从短期一段时间来看，房价肯定是涨不动的，至于跌，那应该也是不可能跌的，平稳的可能性是最大的。毕竟现在开发商手上的库存也不多了，而且这次限购政策还提出，要鼓励和指导开发商将已出让尚未开发的商品住宅用地，转型用于发展其它产业或共有产权住房、商品住房、租赁住房等。这意味着以后海南商品房开发会被严格限制，只会变得越来少，不会变得越来越多。开发商精得很，才不会那么傻，急着把自己手头上异常珍贵的那点库存就这么低价处理掉。所以，从长远看，海南未来房价上涨可能性还是比较大的。
至于海南未来的发展，小编觉得路漫漫其修远兮，要想成为像香港一样高度发达自由贸易港，估计至少还要几十年的时间。不过，5月1日，海南省实施了59国人员入境旅游免签政策，进一步支持海南全面深化改革开放；5月13日，海南省又召开了《百万人才进海南行动计划(-年)》新闻发布会，推出史上最强人才政策。同时，《行动计划》明确，到年吸引各类人才20万人左右，到年实现“百万人才进海南”目标。从海南的这些利好政策中，我们可以看出海南发展自贸港的决心。小编相信在未来的日子里，海南会凭借自己特有地理和资源优势，发展成为世界上独一无二的自由贸易港。